Ponedjeljak, 24 Kolovoz 2020 15:27

Bliži li se kraj prostornoplanskoj agoniji hotela Mareta?

Odgovor: investitor ne želi izgubiti kvadrat vlastitog prostora Odgovor: investitor ne želi izgubiti kvadrat vlastitog prostora

Na prošloj sjednici gradskog vijeća postavio sam upit oko ponovnih izmjena UPU-a, a koje se odnose na gradnju budućeg hotela Mareta (prethodno hotela Istra). Nejasno mi je bilo kako se ranijom javnom raspravom fizičkoj osobi (vlasniku tvrtke) koja gradi hotel odbijaju zahtjevi za povećanjem katnosti i prometovanja ulicom iza hotela dok se njegovoj tvrtki isti zahtjevi odobravaju. Po kratkom postupku sam ušutkan, odgovor dobio nisam sa obrazloženjem da upit nije predmet rasprave. To naravno nije istina, jer se pitanje odnosilo na UPU, čija se izmjena istom sjednicom i usvojila. Kako mi gradonačelnikovi monolozi uzrokuju mučninu napustio sam sjednicu, a ne vidim smisla da iste (rijetke, depresivne i beskorisne kakve jesu) pohodim.

Oko gradnje hotela najviše su se koplja lomila po pitanju prometovanja ulicom Jurja Barakovića (stražnje strane uz stambene zgrade) i visinu tj. katnost hotela. Prometovanje ulicom dopušteno je za potrebe hotela (dakle hotel ima pravo na prometovanje, a stanari ne?!), glavni ulaz biti će od strane luke sa mješovitim kolno-pješačkim okretištem. Garaža mu se ostavlja na volju, nije je dužan napraviti, a niti „lift“. O tome sam nekoliko puta pisao ovdje i ovdje i ovdje., kako su već u kojem trenutku izlijetale skromne informacije o projektu.

Ako je već postojao javni interes da ulica J. Barakovića bude isključivo pješački prostor (što su stanari tražili), alternativni cestovni pristup se mogao realizirati preko rubnog dijela čestice samog hotela (jugozapadnog ili istočnog dijela). Stotine rabljana dali su svoje parcele za javne ceste, putove, pločnike i infrastrukturu, ali to se od investitora ne traži i ne očekuje... Hotel će svoje pristupe dobiti putem postojećih javnih površina i ceste. Inače bi se investitoru oduzelo prevrijedne kvadrate koje mora do grla napuniti betonom. Već su mu izašli u susret dopuštajući 6 katova, visok koeficijent izgrađenosti i nepotrebu zelenih površina.

Inače, konzervatori su od 2011. do 2016. u šest navrata dali mišljenje kako hotel Mareta „ne respektira prostorne odnose građevina na mikrolokaciji i potrebe budućeg suodnosa javnog i privatnog prostora, predložene skice zadovoljavaju samo ekonomski aspekt investicije odnosno potrebu investitora za povećanim smjaštajnim kapacitetima... obzirom da bi predloženi tlocrni i visinski gabariti rekonstrukcije postali dominantni i nepovratno utjecali na uklopljenost u prostor i izgrađenost ambijenta smatramo da je rekonstrukcija s aspekta zaštite kulturnih dobara NEPRIHVATLJIVA.

Ipak kažu, „...postojeći dio građevine Hotela Istra katnosti P+2 moguće je s konzervatorskog aspekta nadograditi na jednu etažu.“ (dakle, nikako konačnih 6 katova).

Stanari ulice potpisivali su peticiju, apelirali konzervatorima, sastančili sa Mjesnim odborom, predstavnicima Grada, izrađivačem plana, te završili u konačnici tamo gdje su počeli. Interes gradske uprave, iz nekog neznanog razloga, je da se pogoduje investitoru, argumenti građana i mene kao vijećnika se obijaju bez obrazloženja, a možda najbolje dočaravaju apsurdnost situacije odluke na prijedloge iznešene od strane investitora u tijeku javne rasprave koja je prethodila izradi UPU-a.

Mato Renić na javnoj raspravi, u svojstvu fizičke osobe (vlasnik Cilike d.o.o.) podnosi prijedloge; da se tražene visine hotela povećaju - što Grad ne prihvaća pozivajući se na gore citirana mišljenja konzervatora. Da se poveća katnost – odbijeno. Renić dalje traži da se ulicom Jurja Barakovića dopusti prometovanje za potrebe hotela, što Grad također odbija tvrdeći kako je važećim planovima ista ucrtana kao pješačka površina unutar parka.

Na istoj javnoj raspravi prijedloge dostavlja i Cilika d.o.o. (tvrtka Mata Renića) gdje traže, među ostalim, balkone koji zalaze preko regulacijske linije u smjeru šetališta za 1.5 m, gradnju šest nadzemnih etaža dijelova hotela, da ulaz u garažu bude iz parka Boškopin i alternativno iz ulice J. Barakovića... Zanimljivo, u tom rješenju Grada nigdje se ne spominje mišljenje konzervatora te se Ciliki d.o.o. uglavnom prihvaćaju zahtjevi. Dopušta se gradnja 6 etaža, a i alternativni pristup iz ulice J. Barakovića, uz primaran sa šetališta.

U konačnici, odgovornosti treba tražiti na pravome mjestu. Nije Ciliku i Renića za osuđivati jer je priroda privatnog kapitala da traži maksimalni profit, zna se dogoditi nauštrb javnog interesa i mimo ukusa. Zato postoje javne službe, plaćene novcem poreznih obveznika, čija je profesionalna i etička dužnost štititi taj javni interes, što ovdje nisu činili. 

Jer svi imamo neke „Marete“ iza svoje kuće. Neke apartmančine izgrađene preko cijele čestice u nebesa, zgrade koje svima zaklanjaju pogled na more, redove apartmana do kojih nema ni ceste ni pločnika ni rasvjete, „vile“ bez priključka na kanalizaciju, trokatnice bez dozvola i ukusa.  A sve je to omogućio naš prekrasan i održiv prostorni plan, u režiji SDP-a (Antešića i Rosande) i HDZ-a (Nikole).

Jednostavno, to je dio šireg problema. Lošeg prostornog planiranja i korumpiranih/nezainteresiranih/nesposobnih ljudi na pozicijama. PP-ovi imaju svoje procedure donošenja i izmjena, ali u konačnici mala skupina ljudi za interes još manje skupine donosi plan na teret veće skupine. Amen daju gradonačelnici, vijeće samo formalno jer tamo sjede poslušnici s prostatom većom od mozga.

Pročitano 1079 puta

000 32

Naš team

nlo with script

Kontaktirajte nas: lukagrguric@gmail.com (nositelj liste)

Članovi "Nezavisne liste Ostanak - Rab" su nestranački, nezavisni, slobodoumni i dobronamjerni građani otoka Raba koji žele idejama, znanjem i iskustvom pridonijeti napretku svoje životne sredine.

Otok Rab zapao je u probleme raznih podrijetla i ozbiljnih posljedica, stoga se nekolicina principijelnih ljudi udružila u zajedničku listu kao političku platformu kojom će pokušati svrgnuti lokalnu stranačko-rodjačko-klijentelističku mašineriju, a koja nas vodi u ekonomsku i ekološku propast.

Mi smo ljudi koji neće više stajati sa strane dok nam lokalni "šerifi", diletantski političari i samoproglašeni menadžeri remete svakodnevicu, upropaštavaju perspektivu, sabotiraju inicijative i poklanjaju vrijedna otočna bogatstva raznim interesnim lobijima.